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新政后广州二手房业主涨价百万元?业内:降价成交才是主流

时间:01-30 来源:最新资讯 访问次数:33

新政后广州二手房业主涨价百万元?业内:降价成交才是主流

文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞1月27日,广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出在限购范围内购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围,并提出支持“租一买一”和“卖一买一”相关政策,备受市场关注。业内专家认为,“租一买一”和“卖一买一”政策对市场的带动效用不会逊色于放开120平方米以上户型限购。新政出台两天后,记者走访房产中介地铺了解到,目前广州二手楼市整体表现平稳,这两天出现的“业主涨价百万元”的现象并非主流。从业人员表示,近期要成交,还得看价格是否有吸引力。咨询量增加,但成交变化尚不太明显新政出台后市场还有哪些变化?记者走访天河、海珠等中心区的房产中介地铺发现,目前二手住宅市场成交仍比较平静,但消费者对政策的咨询量在增加。此次新政的内容比较多,像“租一买一”这个政策还是广州楼市历史中首次提出,该政策不仅消费者高度关注,从业人员自身也在努力读懂。天河区中山大道瀚信置业经纪人刘先生对于记者“租一买一”的咨询,表示“不太清楚”;石牌街道链家经纪人姚先生坦言,如何“租一买一”还没有具体细节,别说消费者不清楚,就连从业人员自己也还无法解答。中原地产光大分店经纪人王小姐介绍,新政出台后,在中原找房平台上消费者的咨询量增加了三成多。多位经纪人表示,按照以往惯例,新政出台后的效应最快会在两周后陆续显现,这次新政出台的时间临近春节,现阶段已有不少人返乡,预计要到春节后二手市场才会有所反应。有业主将放盘价一夜调高百万元每一次的楼市调控政策出台,都会引起一些价格变化,这次也不例外。新政出台后,广州部分二手房源的业主就顺势调高了原有放盘价。记者在二手中介放盘平台看到,海珠区金融街融御一套130平方米、南北对流的高层望江四房单位,于2023年8月放盘时价格是1212万元,到11月调低至1050万元,但到了2024年1月28日,即新政出台后次日,业主将放盘价调高至1150万元,调高幅度为100万元。同个平台上,天河区热门小区兰亭盛荟一套91平方米的高层南向三房单位,业主于2024年1月29日将放盘价改成了900万元,比2023年12月31日放出的740万元高出160万元。记者搜索放盘房源信息发现,新政后涨价的房源数量占比在5%以下,放盘价调高1万-10万元的居多。为何新政后就有勇气涨价?海珠区链家分店一位柳姓经纪人表示,新政出台后,有些买家为了获得购房名额,先把原有房子放售(即“卖一买一”政策),但并非真的想成交,因此把放盘价报得比市场价高;有些业主认为新政将利好楼市交易,故提高放盘价,如果业主对市场行情没有精准把握,其报价就会偏离市场价。供需不平衡,降价成交才是主流但从实际情况看,想让房源获得成交,业主还得接受议价,降价成交才是主流。“我们这个月至今仅卖了一套房,且成交价比以往正常的市场价低了20多万元。”天河区某连锁中介行的经纪人表示。据介绍,去年下半年开始,二手楼市供大于求,业主放盘半年都无法成交的现象非常普遍,很多业主为了要卖出房子,都愿意接受买家砍价。上述瀚信置业经纪人刘先生也表示,这两年二手楼市行情表现一般,哪怕是以往“香饽饽”的高校物业,要成交也只能降价,“石牌一个高校里加装了电梯的108平方米单位,一次性付款成交价620万元,比高峰期低了七八十万元”。业内预计,此次新政有望促进二手住宅交易量增加,但因受到同个区域一手住宅的竞争压力,以及二手放盘量的增加等影响,二手楼价将会保持平稳,部分素质较差的二手房源价格或还有下降空间。编辑:郑健龙来源:金羊网

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